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Sanciones para Consejeros y Administradores en el proyecto de Ley

Viene avanzando los debates para la reforma a la Ley 675 de 2001 y si bien es cierto que tiene muchos detractores, queremos en este blog ilustrarlos con algunas de las reformas que plantea, la cual impone una serie de sanciones para consejeros y el administrador y así como también propende que se adopten los medios tecnológicos en las copropiedades:



  • Creación las Multijuntas: Una o varias copropiedades de segundo nivel podrán tener una junta o consejo de administración de primer nivel. Las decisiones de la junta de primer nivel, serán de obligatorio cumplimiento para administraciones de segundo nivel.

  • Vivienda Turística: Se debe contar con mayoría calificada (75%) de los coeficientes de copropiedad para aprobar la destinación de inmuebles para este fin.

  • Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal (RUAPH): será obligatorio para todas las personas naturales o jurídicas que quieran administrar copropiedades. Estará administrado por las cámaras de comercio y estará integrado al RUES.

  • Administradores y Consejeros de copropiedades de uso comercial: Deberán velar por la protección del secreto industrial o información comercial.

  • Propietarios con discapacidad: Se debe garantizar el acceso a propietarios a los espacios de votación y deliberación sean o no presenciales.

  • Supervisión y Asesoría al Administrador: Se faculta al consejo de administración.

  • Representación en Asambleas: Queda prohibido para miembros del Consejo, el Administrador, el Revisor Fiscal y demás empleados de la copropiedad.

  • Representante por Torre o Niveles: Las copropiedades por torres, deberán contar con delegado en el consejo por cada una de ellas.

  • Prohibiciones a los Consejeros: Utilizar su cargo para beneficio personal, ejercer presiones indebidas para la consecución de contratos o beneficios, emitir órdenes a los empleados de la copropiedad. En caso de presentar estas faltas podrá ser sancionado y retirado del Consejo.

  • Solidaridad en Consejeros y Administrador: Siempre y cuando se pruebe que participo en las decisiones, los consejeros serán solidarios con el administración por las multas que se le impongan a este por actos o la violaciones a las prohibiciones establecidas por ley. También serán responsables por las sanciones impuestas en la jurisdicción ordinaria.

  • Jueces de Paz o Mediadores en Equidad: En caso de que no se logre la solución de conflictos en los Comités de Convivencia, se podrá acudir a esta figura para alcanzar la mediación entre las partes afectadas.

  • Comités de Convivencia: Serán mínimo 3 personas. Podrán ser elegidos por la multijunta o la asamblea para periodos de 1 año.

  • Sanciones a Residentes: Deberán ser publicadas como primera medida en cartelera el listado de infractores y la indicación del hecho. Como segunda medida, mientras continúe el incumplimiento, se podrán imponer sanciones desde los 2 hasta las 10 veces el valor de la expensas a cargo del infractor. Como tercera medida, se suspenderá el uso de los bienes comunes no esenciales.

  • Requisitos mínimos para ser administrador: Ser bachiller, acreditar formación como tecnólogo en Propiedad Horizontal o profesionales en las áreas de administración o contabilidad.

  • Sanciones al administrador: Dependiendo de la falta por acción u omisión del Administrador, las sanciones se consideran MUY GRAVES: Multa desde los 1.000 UVT hasta los 5.000 UVT y la suspensión del registro de 3 a 5 años. GRAVES: Multa desde los 500 hasta 1.000 UVT y la suspensión del registro de 1 a 3 años. LEVES: Amonestación escrita y la imposición de multas desde los 100 UVT hasta los 500 UVT.

  • Sanciones graves: Ejercer como administrador sin estar inscrito en el registro o dar información falsa al respecto. Además, no responder un derecho de petición se considerará una falta grave. En otro blog, analizaremos cada una de las sanciones graves que contempla el nuevo proyecto de ley.

  • Creación de Consejos Locales, Municipales o Distritales de Propiedad Horizontal: Promoverán la participación ciudadana mediante planes de desarrollo, políticas, proyectos e iniciativas de fomento a la propiedad horizontal.


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